粤港澳大湾区与北部湾经济区的产业博弈日趋激烈，广东与广西凭借差异化的区位优势和产业政策，正形成互补共赢的工业布局。本文从工业厂房租赁成本、产权交易模式、人力资源配置三大维度深度剖析两省投资价值，为制造企业选址提供精准决策依据。
一、工业厂房租赁市场对比
广东：高端配套推升租金溢价
珠三角核心区工业地产持续升级，深圳厂房出租市场出现日租4.5元/㎡的甲级无尘车间，如坪山生物医药园配备ISO Class 5洁净系统及24小时备用电源。东莞塘厦镇电子专用无尘车间月租18元/㎡，2450㎡空间配备三吨货梯及精装办公区。而广州厂房出租市场呈现梯度格局，从化区全新标准厂房月租12元/㎡，35万㎡产业园配备4.5米层高与48KVA配电。
广西：政策红利创造价值洼地
南宁推行"规划调整合并审批"新政，工业企业调整绿地率等指标时审批时间压缩50%以上。东盟经开区标准厂房月租低至5元/㎡（四层）。柳州汽车零部件产业园日租0.6元/㎡，2000㎡起租配备8米层高行车梁，仅为广东同类厂房价格的40%。
二、工业厂房购置成本分析
广东：产权交易活跃的资本高地
佛山顺德区小黄圃754㎡厂房单价2500元/㎡；广州从化区光合产业园35万㎡红本产权现房单价2600元/㎡。深圳创新"工业用地按围墙内面积出让"模式，土地利用率提升15%-20%。
广西：国企主导保障投资安全
南宁华强科技园8567㎡整栋产权交易要求承租方为市级以上专精特新企业，玉林新建钢结构厂房单价1800元/㎡。对比广东同规格厂房，广西购置成本平均低35%-40%。
三、人力与营商成本综合评估
人力资源梯度
广东制造业平均月薪6500元（深圳7500元、东莞6800元）；广西平均月薪4500元（南宁5000元、玉林4200元），劳动力成本低30%。
政策创新对比
广东推行税收返还+电价优惠组合拳；广西实施桂惠贷金融支持，2025年计划投放3000亿元贷款，重点工业项目享土地审批绿色通道。
能源及物流成本
东莞工业用电0.85元/度；广西推行用水补贴政策，百色工业用水成本低至2.8元/吨。广东港口优势突出，深圳盐田港至欧美航线运费比广西钦州港低18%。
四、企业选址策略建议
高端制造与出口企业：优先布局深圳厂房出租市场；东莞厂房出租资源中电子专用无尘车间性价比突出。
成本敏感型产业：重点考察南宁厂房出租政策红利区；玉林2000㎡以下独院厂房月租可控制在1.2万元内。
重资产投资企业：佛山厂房出售市场现房流转快；柳州汽车产业链园区提供设备采购融资贴息。
广东正以制度创新破解土地瓶颈；广西则通过现代产业体系规划构建差异化竞争力。建议电子设备、生物医药等前沿产业锚定粤港澳大湾区，汽车零部件、特色食品加工等赛道可借力广西成本优势。