2025年的东莞，正以"科技创新+先进制造"为引擎，全力打造大湾区营商环境新高地。随着"企莞家"企业综合服务平台升级上线、"一网通办2.0"全面推行以及社会投资项目"一张图"改革深化，企业在东莞的东莞厂房租赁、项目落地、政策申报等全生命周期服务迎来革命性升级，为制造业高质量发展注入强劲动能。
一、企业服务新标杆："企莞家"打造全链条解决方案
2025年2月，东莞市政府一号文配套推出的"企莞家"平台完成全面升级，整合六大功能模块，成为企业办事东莞工业厂房出租、政策匹配、诉求响应的"总入口"和"总客服"。"企莞家"创新采用"总-分-总"架构，将分散在各部门的涉企服务统一集成：
智能政策匹配：平台运用AI算法为企业精准推送可申报政策，实现惠企政策"一站查、一键报、快兑现"，审批结果实时公示，资金直达企业账户
诉求闭环处理：整合12345热线、企业直通车等渠道，实现诉求"统一受理、统一转派、统一办理、统一评价"，四上企业享受专员跟进服务
空间载体对接：平台"我要找服务"模块接入全市东莞工业园厂房出租资源，企业可在线筛选符合要求的东莞钢结构厂房出租、标准仓库或定制化空间，实现"厂房租赁-报建审批-投产运营"全流程线上协同
截至2025年6月，平台用户数突破40万，东莞小面积厂房出租等精细化需求可通过智能客服"小莞"实时匹配，响应效率提升60%。
二、政务服务新速度：数字赋能"高效办成一件事"
东莞7月实施的"一网通办2.0"方案推动政务服务再升级：
1. 工程建设项目"竣工即交证"
社会投资项目全过程管理"一张图"改革将审批环节从4个阶段扩展至8个阶段，政府内部21个事项标准化，压减审批时限84个工作日。通过"代办+专业指导"服务机制，项目开工平均提前40天，2025年新增服务项目超30个。
2. 智慧税务全省领先
2025年纳税指标获全省地级市第一：
191项业务线上集约处理，电子办税率达97.59%，增值税"一键申报"普及率超90%
社保费"一窗通办"、不动产"税费金同缴"改革惠及10万市场主体
"银税互动"为1.7万户企业放贷308亿元，纳税信用秒变融资资本
3. 深莞服务"同事同标"
聚焦企业高频事项，推动与深圳10类业务同标准办理，港澳居民证件在政务服务领域实现"跨境通办"。
三、产业空间新保障：精准匹配厂房租赁需求
为破解企业"找厂房难"痛点，东莞构建三级空间供给体系：
| 载体类型 | 代表项目 | 服务特色 | 适用企业 |
|---|---|---|---|
| 国有产业园区 | 松山湖科技园、滨海湾新区 | 提供东莞仓库出租+研发办公一体化空间，配套产业基金 | 战略性新兴产业企业 |
| 集体资产平台 | 农村集体资产管理网 | 发布东莞附近哪里有厂房出租信息，在线竞投交易 | 中小制造企业 |
| 市场化平台 | 奥玛物流仓储联盟 | 精准对接15000平米大厂房或600平米小厂房租赁需求 | 物流、跨境电商企业 |
以2025年7月企石镇"新万利厂房"出租为例，616平方米厂房通过集体资产平台完成线上竞标，从发布公告到签约仅用2周。
四、产业生态新布局："8+4"集群引领新质生产力
东莞市政府二号文投入4.5亿元壮大生产性服务业：
产业互联网平台：在电子信息、新能源车领域培育全国性平台，最高奖励200万元
中试基地集群：松山湖材料实验室等50个中试平台服务企业技术转化
物流枢纽升级：东莞港联动香港国际空港中心，发展低空物流等新业态
各镇街聚焦差异化发展：滨海湾主攻新一代电子信息，水乡经济区培育新材料，临深片区打造半导体集群。这种"市镇联动、错位发展"模式，使企业在选择东莞工业园厂房出租区位时更精准匹配产业链资源。
五、财税金融新支撑：精准滴灌制造业转型
2025年东莞构建全方位企业扶持体系：
税费优惠直达：研发费用加计扣除政策为永益食品等企业减税超500万元
技改投资加码：工业技改增速9.1%，带动规上工业总产值突破2.5万亿元
专项基金引导：设立战略性新兴产业基金，国资化身"耐心资本"陪伴硬科技企业成长
政策红利激发市场活力，2024年东莞引进亿元以上产业项目470宗，高端装备制造协议投资增长49%，为2025年GDP增长5%以上目标奠定基础。
结语：营商环境"优无止境"，东莞制造再启新程
从"企莞家"平台的高效响应，到"一张图"改革的审批提速；从东莞厂房租赁资源的精准配置，到"8+4"产业的生态培育，东莞2025年的营商环境改革始终围绕"企业全生命周期需求"展开。当企业在搜索引擎输入"东莞小面积厂房出租"或"东莞仓库出租"时，不仅获得空间载体信息，更链接起政策、资金、技术等全方位赋能网络。这座曾以"世界工厂"闻名的城市，正以营商环境"升级版"打开新质生产力的大门，吸引全球企业"来东莞、赢未来"！