老张在成都龙泉驿有座2000平的钢结构厂房闲置半年了。他随手在本地论坛挂了个“成都钢结构厂房出租”的信息，没几天就迎来了租客——一家做大型机械组装的企业。双方聊得投机，当场签了合同。老张觉得省心，对方付钱也爽快。
三个月后，租客怒气冲冲找上门：“张老板，你这厂房行车吊装高度只有8米，我买的设备进场才发现需要至少10米净空！现在设备堆在门口，每天租金损失上万，合同里可一个字没提高度！要么你出钱改造行车梁，要么赔我损失！”老张懵了，翻出合同一看，果然只模糊写了“带行车”，尺寸细节全无。最终，老张咬牙赔偿了近30万设备滞留费，租客愤然退租，厂房再次空置，还落了个“坑人”的名声。
厂房出租，绝非“挂出去就完事”。细节模糊，往往是日后纠纷的导火索。房东们，这6件事，签约前务必与租客白纸黑字说清楚！
一、 厂房基本情况：魔鬼藏在“尺寸”里
1、精确面积是铁律： 是建筑面积还是实用面积？公摊如何计算？绝不能只写“约XX平米”。
真实教训（成都）：* 温江某电子厂租下标注“1500㎡”厂房，实际测量实用面积仅1250㎡，公摊巨大且合同未注明。双方扯皮数月，租客以欺诈为由起诉，房东最终退还部分租金并赔偿装修损失，损失超20万。
2、层高、承重、柱距关乎生死： 尤其对于成都钢结构厂房出租，这些是核心参数。
关键点：“层高”指梁下净高还是地面到屋顶？“承重”是楼面活荷载还是地基承载力？柱距多少？行车轨道标高多少？（老张的教训正在于此！）
房东该说清：“本钢结构厂房，实测梁下有效净高X米，地面设计活荷载XX吨/平方米，主要柱距X米X米，配备X吨行车，轨道标高X米。” 最好附上原始设计图纸或权威检测报告关键页。
3、结构现状要坦白： 屋顶是否漏过水？地面有无沉降裂缝？钢结构有无锈蚀变形？
规避风险：在合同附件《物业交接清单》中详细记录现状，拍照留证。一句“现状交付”太苍白。
二、 用途限制：不是所有厂都能开
1、行业准入是红线： 你的厂房性质（工业用地性质）、环评等级、消防验收情况，直接决定了租客能做什么。
针对性说明：若厂房适合成都食品厂出租，需强调：“本厂房位于合规工业用地，已取得XX环评批复（文号XXX），消防验收类别为丙类（或丁戊类），适合无重污染、无明火的食品加工（如烘焙、包装、分装等），但不适用于需大量废水/废气处理的前端深加工（如屠宰、发酵）。”
真实教训（成都郫都）：一房东将普通厂房租给腌卤制品小作坊（属食品加工），未核实用途也未告知限制。小作坊产生大量含油废水直接排放，被环保部门重罚并勒令停产。房东因“提供违法场所”被连带处罚数万元，租客跑路，租金无着落。
2、特种需求提前卡死： 租客是否需要锅炉？压力容器？危化品存储？这些需要特殊审批和配套，厂房本身可能就不支持。
房东必须问清并书面确认：“乙方承诺不从事涉及XXX（如危化、高温高压、剧毒等）的生产，不擅自增设XXX设备。如需变更，须提前书面申请并经甲方同意，且自行承担所有报批手续及费用。”
三、 基础设施：水电排污是命脉
1、水电容量： 不是“通水电”就万事大吉！总电容多少KW？是否三相电？进水管径多大？水压是否稳定？这是食品厂、电子厂等租客的核心关切点。
必须明确写入合同：“甲方保障厂房接入市政供电，总配电容量为XXX KVA（附供电局单据）；接入市政给水管网，管径XX，水压常态不低于XX MPa。现有容量/管径仅满足XX规模生产，乙方如需增容/扩容，费用及手续自理。”
真实教训（成都双流食品厂）： 一家糕点厂租下厂房，合同只写“通水电”。生产旺季，多条生产线同时开机导致频繁跳闸；蒸煮设备需要稳定蒸汽但水压不足。工厂停工一周抢修扩容，损失惨重，指责房东隐瞒基础设施短板，拒付当月租金，纠纷至今未解。
2、排污资质与接口： 是否有市政排污管道？是否取得《排污许可证》？允许排放的污染物种类、浓度、总量是多少？食品厂、印染厂等对此极其敏感。
房东责任：明确告知现有排污许可等级、接管去向（是园区污水厂还是市政管网）、厂区内预处理设施（如化粪池、隔油池）状况及维护责任方。例如：“本厂房已接入XX污水处理厂市政管网，现有排污许可适用于一般清洗废水（COD浓度限值XXX）。乙方若产生生产废水，须自行按环保要求预处理达标后方可排入指定接口，并自行办理排污许可变更或登记。”
四、 证件与合法性：无证寸步难行
1、核心证件缺一不可： 作为房东，以下证件复印件（必要时核验原件）应主动提供并作为合同附件：
《不动产权证书》/《房屋所有权证》： 证明你是合法产权人。
《国有土地使用证》/土地权属证明： 明确土地性质（工业？）、使用权类型（出让？划拨？）、年限。
建设工程规划许可证 & 竣工验收备案证明： 证明厂房是合法建筑。
消防验收/备案凭证： 证明消防安全过关。
环评批复文件： 证明环保手续合规。
2、隐瞒证件的代价： 若因证件不全（如厂房属违建、土地性质不符、消防未验收）导致租客无法办理营业执照、环评、消防检查，租客有权解约并要求赔偿一切损失（装修、搬迁、停产）。成都近年对工业园区合规性整治力度大，无证厂房风险极高。
五、 费用分摊：小钱不说明，大吵在后头
1、物业费谁承担？ 如果是园区内厂房，物业费标准是多少？包含哪些服务（安保、保洁、公共区域维修）？
2、能耗如何计量与收费？ 水电费是租客直接交给水务/供电公司，还是由房东代收代缴？是否安装了独立分表？公共区域能耗（如楼道照明、水泵）如何分摊？建议： 强烈推荐租客自行向公用事业公司开户，一劳永逸。若必须代收，需在合同中明确单价、分摊原则、提供缴费凭证。
3、税费约定： 租赁相关税费（如房产税、印花税）由何方承担？惯例通常由房东承担房产税，租客承担印花税，但务必写明。
4、押金退还条件： 押金（通常2-3个月租金）在何时、何种条件下无息退还？哪些情况会扣减押金（如拖欠费用、损坏未修复）？需详细列举。
六、 租期、维修与退出：善始更要善终
1、租期灵活性与优先权： 租期多长？到期后续租条件和租金调整机制？租客是否有同等条件下的优先续租权？
2、维修责任划清界限： 这是纠纷高发区！
房东负责： 主体结构（地基、承重墙、梁柱）、公共设施、屋顶、外墙等自然损耗或非租客原因导致的大型维修。合同中应明确响应时限（如接到报修后X日内响应）。
租客负责：门窗、内部隔断、自装设施设备、因使用不当造成的损坏。日常的小修小补（如更换灯泡、水龙头）通常也由租客负责。
真实教训（成都青白江）：暴雨导致钢结构厂房彩钢瓦屋顶大面积漏雨，租客设备被淋湿。房东认为“天灾”不负责，租客认为房东未及时维护屋顶防水。合同未明确“自然灾害导致维修责任”，双方陷入漫长诉讼。
3、退出恢复原状标准： 合同终止时，租客是否需要将厂房“恢复原状”？“原状”如何定义？（是毛坯？还是上一任租客的装修状态？）哪些装修/添附物可拆除或需保留？强烈建议： 在《物业交接清单》中详细记录初始状态（含照片），并约定租客可拆除自建非固定设施，但拆除时不得故意损坏原结构；固定装修通常协商折价或无偿留给房东。避免一句“恢复原状”引发天价拆除费和赔偿。
房东箴言：精明出租，始于坦诚
出租厂房，不是一锤子买卖。一次不清晰的沟通，一次关键信息的遗漏，都可能埋下巨大隐患，轻则损失租金、陷入扯皮，重则官司缠身、赔偿巨款，甚至厂房声誉扫地再难出租。
与其事后焦头烂额，不如事前巨细无遗：
1. 打好基础： 确保自身证件齐全、厂房合法安全，这是出租的底线。
2. 深度了解： 吃透自己厂房的每一项参数（面积、层高、承重、水电、排污、环评消防等级）。
3. 主动披露： 将厂房的优势、局限、过往问题、潜在风险，像说明书一样清晰地摊给意向租客，尤其是涉及成都钢结构厂房出租的承重层高、成都食品厂出租的排污环评等关键点。
4. 合同为王： 不要依赖口头承诺或简单模板。将上述6大核心事项及双方确认的细节，用清晰、无歧义的语言写入正式租赁合同及附件（交接清单、图纸、证件复印件等）。
5. 留痕管理： 交接时的现场照片、视频、签字确认的清单，是解决未来争议的铁证。
对成都的厂房房东而言，无论是寻找成都厂房出租的广泛客户，还是精准对接成都食品厂出租或钢结构厂房出租的需求，信息的透明与合规，才是长久收益和口碑的基石。将厂房信息规范更新于平台之上，既是招租的诚意，更是避免未来无尽纠纷的护城河。老张的30万教训，值得每一位房东引以为戒。